Miraustraße 77
Charmante und bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Grundriss
Fakten
Adresse
Miraustrasse 77 13509 Berlin
Typ
Etagenwohnung
Kaufpreis
1 €
zimmer
1
fläche
39 m²
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der Miraustraße 77, mitten im Herzen von Wittenau, und ist sofort bezugsfrei verfügbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1950 und wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten, wodurch Ihnen die Gelegenheit geboten wird, ein realistisches Gebot abzugeben und diese charmante Immobilie zu erwerben.
Mit ca. 39 m² Wohnfläche bietet das Apartment eine ideale Raumaufteilung, die durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zimmer besticht. Die Ausstattung ist gepflegt, und die offene Raumgestaltung ermöglicht Ihnen zahlreiche Einrichtungsoptionen, die Ihren individuellen Vorstellungen entsprechen. Die vorhandene Einbauküche ist kompakt, jedoch funktional, und bietet Ihnen bereits vor dem Einzug den Komfort einer vollständig eingerichteten Küche.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der ausreichend Platz bietet, um den Tag entspannt im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für zusätzliche Gegenstände. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme, wodurch der Energieverbrauch effizient geregelt wird und die Nebenkosten niedrig bleiben. Diese Wohnung vereint klassisches Wohnen mit praktischem Komfort und ist perfekt für Singles oder Berufspendler.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im belebten Stadtteil Wittenau im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem Gebiet, das durch seine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Grünflächen für Erholung besonders attraktiv ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in der Miraustraße angenehm und praktisch machen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte, darunter REWE und EDEKA, liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Einkauf für den täglichen Bedarf besonders komfortabel. Für gastronomische Abwechslung sorgen diverse Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Optionen bieten, von traditioneller deutscher Küche bis zu internationalen Spezialitäten.
Das Viertel ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 125, 322 und X33 sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Berliner Stadtteilen. Die Nähe zur U-Bahnlinie U8, erreichbar über die benachbarten Stationen Wittenau und Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und erleichtert die tägliche Mobilität.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Wittenau vielfältig. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein, während Fitnessstudios und Sporteinrichtungen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen. Der Stadtteil bietet auch kulturelle Angebote, darunter Buchhandlungen und gelegentlich stattfindende Kunst- und Kulturveranstaltungen.
Mit dieser zentralen und gut vernetzten Lage vereint das Apartment in der Miraustraße urbanes Wohnen und Natur, und bietet eine hohe Lebensqualität für all jene, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe von Grünflächen zu schätzen wissen.
Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Baupläne und Grundrisse
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Baulastenverzeichnis
- Nachweise über durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen
- Baugenehmigungen und Abnahmeprotokolle
- Gutachten über den Zustand des Hauses
- Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Versicherungsnachweise
FRAGEN?
Sie haben Fragen? Lassen Sie sich von Leon ausführlich beraten.
℡+49 178 3595054

Leon Davidov
CEO & Senior Real Estate Broker
Wide Vision GmbH