Leibnizstrasse 94
Luxuriöses Altbaujuwel mit fünf Zimmern und zwei Balkonen in Berlin-Charlottenburg

Grundriss
Fakten
Adresse
Leibnizstraße 94, 10625 Berlin
Typ
Altbauwohnung
Kaufpreis
909.999 €
zimmer
5
fläche
142,75 m²
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Altbauwohnung in der Leibnizstraße 94 vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein großzügiges, luxuriöses Wohnambiente auf etwa 142,75 m². Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die elegante Raumgestaltung, die den Charakter eines echten Altbaujuwels ausmacht. Mit insgesamt fünf Zimmern ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen, original erhaltene Dielenböden und große Flügeltüren schaffen eine repräsentative und zugleich gemütliche Atmosphäre. Zwei großzügige Balkone, einer zur Straßenseite und der andere zum Innenhof, ermöglichen Ihnen, zu jeder Tageszeit Sonne zu genießen. Hier können Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden in entspannter Atmosphäre erleben.
Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Räume lassen sich individuell als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier gestalten. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Die zwei luxuriösen Badezimmer sind modernisiert und bieten jeweils eine Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, ist ein gepflegter Altbau, der typisch für das historische Stadtbild der Leibnizstraße ist. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Diese einzigartige Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Berlins.
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung in der Leibnizstraße in Charlottenburg ist absolut erstklassig und ideal für all jene, die urbanes Leben in einer gehobenen und kulturell reichen Umgebung suchen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Kurfürstendamm, eine der renommiertesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich eine Vielzahl an Boutiquen, internationalen Marken, Kaufhäusern sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel lebendig und abwechslungsreich machen.
Der nahegelegene Savignyplatz ist ein beliebter Treffpunkt mit einer Fülle an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere kulturelle Einrichtungen, Theater, Kunstgalerien und Buchhandlungen, die das urbane und intellektuelle Flair von Charlottenburg unterstreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U2 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten auch Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Sport- und Fitnessliebhaber gibt es in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus gehobenem Wohnambiente und urbaner Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins.
Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Baupläne und Grundrisse
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Baulastenverzeichnis
- Nachweise über durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen
- Baugenehmigungen und Abnahmeprotokolle
- Gutachten über den Zustand des Hauses
- Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Versicherungsnachweise
FRAGEN?
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Leon Davidov
CEO & Senior Real Estate Broker
Wide Vision GmbH