Galvanistraße 12a (55qm)

Erstbezug in luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Spreeblick in Berlin-Charlottenburg

Grundriss

Fakten

Adresse

Galvanistraße 12a, 10587 Berlin

Typ

Dachgeschosswohnung

 

Kaufpreis

445.000 €

zimmer

2

fläche

55 m²

Objektbeschreibung

Dieses erstklassige Dachgeschossapartment vereint historischen Charme und modernes Design auf vollendete Weise. Die Wohnung befindet sich im frisch ausgebauten Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1897, der 2024 aufwendig saniert wurde. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offener Grundriss, der ideal für Singles oder Paare ist, die nach einem exklusiven Zuhause in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung bietet einen beeindruckenden Erstbezug mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: Ein großzügiger Balkon öffnet sich zur Spree und gewährt einen weiten Blick über die Stadt. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die integrierte Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Das moderne Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung und ist eine Oase der Entspannung.

Ein Aufzug bringt Sie direkt in das exklusive Dachgeschoss, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Diese Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit luxuriösen Details und ermöglicht Ihnen ein urbanes Leben in einer der begehrtesten Gegenden Berlins.

Durch die hochwertige Sanierung vereint die Wohnung klassisches Altbauflair mit modernsten Wohnstandards. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Die offene, designorientierte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das luxuriös gestaltete Badezimmer glänzt mit modernen Armaturen und großformatigen Fliesen, die den Raum in ein wahres Wellness-Bad verwandeln. Ein großes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer ruhigen Umgebung zu entspannen und die frische Luft zu genießen.

Dieses Angebot vereint luxuriöse Ausstattung, durchdachtes Design und eine unvergleichliche Lage in einer der exklusivsten Gegenden Berlins. Ob als elegantes Zuhause oder als wertvolle Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine herausragende Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Galvanistraße, einer ruhigen Straße im traditionsreichen Stadtteil Charlottenburg. Dieser Bezirk zählt zu den charmantesten und exklusivsten Wohngegenden Berlins und verbindet historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Spree und das lebendige Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv.

Charlottenburg bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Berliner Bezirke. Die Galvanistraße selbst ist nach dem italienischen Wissenschaftler Luigi Galvani benannt, dessen Entdeckungen im Bereich der Elektrizität Geschichte schrieben.

In fußläufiger Entfernung finden Sie grüne Oasen und Parks, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind. Mit dem Alexanderplatz in Sichtweite und dem historischen Flair von Charlottenburg genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das sowohl urban als auch entspannend ist.

Unterlagen

  1. Grundbuchauszug
  2. Baupläne und Grundrisse
  3. Baubeschreibung
  4. Energieausweis
  5. Flurkarte / Liegenschaftskarte
  6. Baulastenverzeichnis
  7. Nachweise über durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen
  8. Baugenehmigungen und Abnahmeprotokolle
  9. Gutachten über den Zustand des Hauses
  10. Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
  11. Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
  12. Versicherungsnachweise
 

FRAGEN?

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Leon Davidov

CEO & Senior Real Estate Broker
Wide Vision GmbH